TL;DR
- Fyringssæsonen begynder nu, og varmepriserne står meget forskelligt fra by til by. Opgjort i januar 2026 satte 199 fjernvarmeværker prisen op og 146 satte den ned (Bolius, opdateret 22. juni 2026).
- Mellem det dyreste og det billigste værk er der cirka 29.000 kr. om året til forskel for det samme hus. Din varmeregning afgøres ikke af et landsgennemsnit. Den afgøres af din adresse.
- Derfor er aconto i en boligannonce et skøn, ikke en pris. Og huslejen i annoncen er sjældent hele regningen.
- Vi målte vores egen database den 14. august 2026: af 6.883 aktive lejeboliger i 338 byer har 3.627 en oplyst aconto-linje. Det er lidt over halvdelen.
- Hvor beløbet er oplyst, er medianen 765 kr. om måneden, altså cirka 9.200 kr. om året oven i huslejen. Det svarer typisk til omkring 7 % af huslejen.
- At de øvrige boliger ikke viser et beløb betyder ikke, at der ingen forbrugsudgifter er. Det betyder, at du ikke har fået tallet endnu. Spørg, før du regner.
- Aconto er en forudbetaling, ikke en fast pris. Én gang om året gøres den op, og du får penge tilbage eller en regning.
- Efteråret er dobbelt aktuelt: fyringssæsonen begynder, og varmeregnskabet for det forgangne år skal med det typiske regnskabsår lande hos dig senest 30. september.
Det, der sker lige nu
Vi går ind i fyringssæsonen, og varmepriserne i Danmark har lige lagt sig et sted, der er værd at forstå, før du skriver under på noget.
På landsplan skete der næsten ingenting. Prisen for at varme et standardhus på 130 m² op var 16.953 kr. om året opgjort i januar 2026, kun 0,8 % mere end året før. Det lyder som en rolig sæson.
Men landsgennemsnittet skjuler det, der faktisk rammer din økonomi. Bag de 0,8 % satte 199 fjernvarmeværker prisen op, mens 146 satte den ned. Og mellem det dyreste og det billigste værk i landet er der cirka 29.000 kr. om året til forskel for præcis det samme hus. Tallene er fra Bolius, opdateret 22. juni 2026, og bygger på Forsyningstilsynets prisstatistik.
Flere værker har varslet ændringer med virkning fra 1. juli 2026. Fredericia Fjernvarme lagde omkring 1,5 % oveni for en standardhusstand. Gram Fjernvarme satte op med 6,25 %, cirka 58 kr. om måneden, og pegede selv på stigende elpriser som årsagen.
Pointen for dig som lejer: din varmeudgift afgøres ikke af, hvordan det går på landsplan. Den afgøres af, hvor boligen ligger, og hvem der leverer varmen. Det er præcis derfor, det tal, der står som "aconto" i en boligannonce, er et skøn og ikke en pris.
Og det er derfor, huslejen i annoncen sjældent er hele regningen.
To opslag, to priser, ét forkert valg
Du sidder med to boliger. Den ene koster 8.400 kr. om måneden, den anden 8.900. Valget virker nemt.
Men hvis den billige har 1.100 kr. i aconto til varme og vand, og den dyre har det hele inkluderet, så er den "billige" 600 kr. dyrere hver måned. Det er 7.200 kr. om året, og du opdager det først, når du sidder med kontrakten.
Vi ville gerne vide, hvor udbredt det er, så vi målte det på vores egen hylde den 14. august 2026: 6.883 aktive lejeboliger fordelt på 338 byer. Af dem har 3.627 en aconto-linje oplyst ved siden af huslejen. Medianen for de boliger er 765 kr. om måneden, og på ni ud af ti ligger den under 1.250 kr. Målt som andel af huslejen er medianen omkring 7 %.
Her er den vigtige nuance, som ingen tabel kan vise dig: at der ikke står et aconto-beløb på de resterende boliger, betyder ikke, at de er uden forbrugsudgifter. Det betyder kun, at beløbet ikke er oplyst i opslaget. Nogle af dem har varmen inkluderet i huslejen. Andre har den bare ikke skrevet ned endnu. Forskellen på de to er penge, og du kan ikke se den udefra. Så spørg.
Hvad aconto egentlig er
Aconto er en forudbetaling. Du betaler et fast beløb hver måned til varme, og ofte også til vand, og det beløb er et skøn over, hvad du kommer til at bruge. Det er ikke en pris, du har fået tilbudt.
En gang om året laver udlejeren et forbrugsregnskab, hvor dine indbetalinger holdes op mod det, der faktisk blev brugt. Har du betalt for meget, skal du have penge tilbage. Har du betalt for lidt, kan du få en efterregning.
Det er den mekanik, der overrasker folk. Man vænner sig til et månedligt beløb og tror, det er sagen. Så kommer der en opgørelse, og pludselig skylder man fire tusind kroner for en vinter, der var koldere end forventet.
Fristerne, der beskytter dig
Her er reglerne værd at kende, fordi de faktisk har tænder.
Efter lejeloven er udgangspunktet, at du skal have forbrugsregnskabet senest fire måneder efter regnskabsårets udløb. Bruger ejendommen fjernvarme, gælder i stedet en frist på tre måneder, efter udlejeren har fået opgørelsen fra forsyningsselskabet.
Regnskabsåret løber i mange lejemål fra 1. juni til 31. maj, men det kan være aftalt anderledes, og ejendomme med fælles varmeforsyning følger ofte forsyningens år i stedet. Tjek din egen kontrakt. Det er dér, dit regnskabsår står.
Har du det typiske år, skal opgørelsen altså være hos dig senest 30. september. Det er derfor, efteråret er den rigtige tid at have styr på det her.
Og nu det, der er værd at huske: overholder udlejeren ikke fristen, er udgangspunktet, at han mister retten til at kræve efterbetaling. Du skal stadig have penge tilbage, hvis du har betalt for meget, men regningen den anden vej bortfalder.
Er regnskabet mere end to måneder forsinket ud over fristen, kan du desuden som udgangspunkt stoppe med at betale aconto, indtil det kommer. Det er et pressionsmiddel, loven har givet dig med vilje.
Det her er vejledning, ikke juridisk rådgivning. Er der mange penge i klemme, eller er din kontrakt skruet anderledes sammen, så få en jurist eller din fagforening til at kigge med.
Hvad er et rimeligt aconto-beløb?
Der findes ikke ét rigtigt tal, og det er hele pointen. De 16.953 kr. om året gælder et hus på 130 m², ikke en lejlighed. En lejlighed ligger typisk væsentligt lavere, fordi den er mindre og har naboer på flere sider.
Brug i stedet vores egen måling som pejlemærke: median 765 kr. om måneden, og ni ud af ti under 1.250 kr.
Bliver du mødt med noget, der ligger langt derover, for eksempel 2.500 kr. om måneden for en toværelses, så er det ikke ulovligt. Men det er et rigtig godt spørgsmål. Bed om at se sidste års forbrugsregnskab, så du kan se, om skønnet passer med virkeligheden.
Fire spørgsmål, før du skriver under
Skriv dem ned og stil dem. En seriøs udlejer har svarene, og han bliver ikke fornærmet over at blive spurgt.
- Er varme og vand inkluderet i huslejen, eller kommer det oveni? Få svaret skrevet ind i kontrakten, ikke bare sagt på fremvisningen.
- Hvad var det faktiske forbrug sidste år? Aconto er et skøn. Sidste års regnskab er et faktum. Bed om at se det.
- Hvornår løber regnskabsåret, og hvornår får jeg opgørelsen? Så ved du, hvornår du skal kigge efter den, og hvornår fristen er overskredet.
- Er der andet oven i? Antenne, internet, trappevask, gårdlaug. Hver post er lille. Sammen flytter de din reelle husleje mærkbart.
Skal du snart til fremvisning, tager vores tjekliste til indflytning resten af rækkefølgen, fra underskrift til første nat.
Regn den rigtige månedspris ud
Gør det her, hver gang du sammenligner to boliger:
Husleje + aconto + faste tillæg = det, du reelt betaler hver måned.
Det lyder banalt. Det er det også. Alligevel er det den regel, folk springer over, fordi annoncen viser ét tal med stor skrift og resten med småt, hvis det overhovedet står der.
Når du har det rigtige tal for begge boliger, kan du sammenligne. Ikke før.
Og husk, at aconto kan reguleres. Bliver varme dyrere, kan udlejeren sætte beløbet op, så det passer til det forventede forbrug. Det er ikke en huslejestigning, og det følger andre regler end selve huslejen, som du kan læse mere om i vores gennemgang af lejeloven.
Derfor viser vi totalen
Da vi byggede BoligScout, tog vi en beslutning: hvor kilden oplyser en aconto-linje, viser vi den, og vi viser den samlede månedlige udgift ved siden af huslejen. Ikke med småt.
Det gør nogle boliger dyrere at se på. Det er meningen. En boligportal, der viser dig 8.400 kr. og lader dig opdage de sidste 1.100 selv, hjælper ikke dig. Den hjælper opslaget.
Vi følger lige nu 6.883 aktive lejeboliger i 338 byer, og 2.287 af dem er ledige senest 1. september. At browse dem er gratis. Direkte kontakt til udlejeren låser du op med BoligScout+.
Det korte af det lange
- Annoncens husleje er ikke nødvendigvis din månedlige udgift. Aconto til varme og vand kommer typisk oveni.
- Målt på vores egen hylde 14. august 2026: 3.627 af 6.883 aktive boliger oplyser en aconto-linje. Median 765 kr. om måneden.
- Står der intet beløb, betyder det ikke nul. Det betyder ukendt. Spørg.
- Aconto er en forudbetaling. Regnskabet gøres op én gang om året, og det kan gå begge veje.
- Udgangspunktet er, at du skal have forbrugsregnskabet senest fire måneder efter regnskabsårets udløb, med det typiske år altså senest 30. september. Kommer det for sent, mister udlejeren som udgangspunkt retten til efterbetaling. Tjek dit eget regnskabsår i kontrakten.
- Sammenlign altid husleje plus aconto plus faste tillæg. Aldrig huslejen alene.
- Varmeprisen er lokal: 199 værker satte op og 146 satte ned det seneste år, og der er ~29.000 kr. om året mellem dyreste og billigste for samme hus.
Du skal ikke opdage den rigtige pris, når du sidder med kontrakten. Se alle aktive lejeboliger gratis, og lås op for direkte kontakt til udlejerne med BoligScout+, så du kan nå at stille de fire spørgsmål, mens du stadig har et valg.
Videre læsning
- Regler om forbrugsregnskab og aconto: lejeloven.dk
- Lejeloven i sin helhed: danskelove.dk/lejeloven
- Fjernvarmepriser værk for værk, opdateret 22. juni 2026: Bolius
- Boligstøtte, hvis du er lejer eller studerende: borger.dk